央廣網北京8月11日消息(記者莊勝春 杜金明 實習記者李佳思)據中國之聲《新聞縱橫》報道,每當樓市走到拐點,“棄房斷供”都會成威剛記憶卡為輿論熱詞。隨著如今中國房地產市場的分化加劇、各地不斷為限購鬆綁,又有媒體判斷:“棄房斷供”潮已經到來。據報道,近三個月,浙江、江蘇、福建等多地出現了業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。而且在這些案件中,業主大多聲稱“房價下跌、無力還款”。
  暫且不論媒體的判斷是否準確,“棄固態硬碟房斷供”的現象的確一直存在。是什麼讓這些戶主寧願蒙受損失、放棄首付和已還貸款,也要選擇“棄房斷供”?最近的“棄房斷供”現象,又有什麼新特點?
  2010年,邱先生向銀行mSATA借了144萬,在浙江餘姚市政府旁的“君悅國際花園”買了套房子,貸款期限15年,每月要交月供1萬1千元。
  但從去年12月開始,邱先生突然停繳月供。連續三記憶體個月停繳後,銀行向餘姚法院提起訴訟,要求他歸還本金及利息,總計120萬元。“房價跌得厲害”,是邱先生停止供房的重要原因,他說:“反正房子不要了,無論法院怎麼判,我都沒有意見。”
  像邱先生一樣,因為欠銀行的錢已經超過了房屋的住商不動產市值,或者至少不能適應自己眼下的財物狀況,使得自己的房子被司法拍賣的不在少數。記者今天以購房者身份致電“君悅國際”附近的中介機構,中介華女士馬上給記者推薦了一套司法拍賣的房子,比2萬的均價便宜不少。
  華女士:剛剛在看說,這套房子還挺便宜的。370除以224,只要一萬六千多了。基礎裝修基本上都裝好了的。
  記者:法院拍賣是為什麼呢?
  華女士:因為他欠錢嘛。人家老闆的房子。現在不是企業都不好,很多都是企業欠錢還不出來了。被法院拍賣嘛。
  記者:本來就是投資的吧。
  華女士:沒有,他自己住的。但是你看現在企業不好了,錢拿不出來了,裝修肯定幾十萬也花掉了。
  華女士說,這裡的房價已經連續下探多年,尤其是大戶型;直到今年年中政策開始放鬆,特別是7月底為限購鬆綁後,樓市才逐漸回暖。
  一位同處華東地區的不願透露姓名的法官告訴記者,去年至今,她已經主審了二十多起“棄房斷供”的案件。據她介紹,一般此類案件事實都較為清楚——簽訂貸款合同時,一般業主都是以所買房屋為抵押物,而如今他們大多無法完成銀行提出的還清貸款訴求。
  法官:其實這種方法對業主來說,有不良影響的。一般這種銀行起訴過之後這種房子,由法院拍賣過的話,它的價格一般都會低於業主自己通過中介去賣房的價款,或者是說房屋的市場價。另外一個就是說,銀行起訴過之後可能對業主的信用產生一個不良的影響。
  既然如此,業主為何不提前賣掉房子還款,非要等到被司法拍賣呢?華女士分析說:
  華女士:大家都是這個樣子,開始的時候都想價格賣高一點。然後這個大面積的房子,接觸的客戶比較少,可能一下子沒賣出去。但是時間到了。法院就不會讓你自己賣,就會通過拍賣的。
  前天晚上,鄭州房管局發佈消息:在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。至此,據不完全統計,在全國46個限購城市中,僅有北上廣深等9個城市沒有或明或暗放鬆限購的舉措。
  樓市不景氣、地方政府積極救市,“限購鬆綁潮”的說法名副其實。如果這時,如媒體所說,又迎來“棄房斷供”潮,中國樓市就更加風聲鶴唳了;甚至還會引發這樣的擔心:中國版“次貸危機”是否即將到來?那麼,“棄房斷供”到底是個別行為還是普遍現象?
  這已經不是“棄房斷供”第一次受到媒體關註。去年此時的溫州,就曾身處“次貸危機”的輿論漩渦,當時主管部門不得不站出來給出具體的“棄房斷供”數字,回應輿論關切。那麼這一次,媒體有關“棄房斷供潮”的判斷,是否準確呢?
  前述不願透露姓名的法官表示,僅就她接觸的二十多起案例,並不支持這樣的判斷。
  法官:沒有說一段時間特別密集的情況。
  記者:拍賣後的款項是不是有的時候不夠銀行追繳的款項?
  法官:我好像沒有聽說就是抵押物拍賣連銀行貸款都還不夠的情況。
  中原地產首席分析師張大偉也表示,據其所在機構瞭解,現在一些地方出現的“棄房斷供”主體多為企業主,為回籠資金作出的激進做法。
  張大偉:他的整個資產的運營運作出現了一個問題。所以他為了獲得回籠資金選擇了這麼一個激進的辦法。這個量非常非常少。
  張大偉判斷,因為國內經濟仍處於上升區間,“棄房斷供”不會成為普遍現象、甚至也算不上是小眾現象。
  張大偉:即使房價下調的地方,只要你房價跌20%-30%,房子是被很快的搶走的。這種情況下很難出現明顯的斷供潮。另外,從國內大部分人的傳統購房觀念來看呢,即使房價跌幅到30%-40%,選擇斷供的可能性也非常少。從銀行角度來說,並不是說你斷供就可以解決掉這個債務。
  在社交網站的房地產人士討論圈中,也大多與張大偉的觀點類似。比如有觀點認為:什麼時候都會有斷供現象的產生,銀行每年都有很多強制拍賣的物業,只不過現在房地產處於階段性調整期間有人特別關註罷了。
  不過,也有業內人士提醒,在樓市限購鬆綁、信貸政策也有所鬆動的背景下,如何提高警惕、防止風險擴張,也需有關部門加以關註。  (原標題:樓市遭遇拐點業主“棄房斷供” 多為企業主回籠資金)
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